28.08.2018
Таиланд для нашего соотечественника – экзотическая, всегда теплая, сказочная страна, своего рода «Рай для бедных», так как нигде в мире больше не найти такого сочетания низкой цены и развитой инфраструктуры в одном месте.
Наши соотечественники уже давно поняли все прелести удобства проживания в этой стране, в частности в Паттайе, все чаще приезжают “дикарями” и просто арендуют жилье, которое отвечает их вкусам и финансовым возможностям.
Страна сейчас популярна не только для короткого отпуска, но и для длительного отдыха, даже дауншифтинга. Поэтому выбор места остановки в Паттайе в первую очередь зависит от того, сколько времени вы намерены там провести.
Количество всяческого жилья на любой вкус измеряется десятками тысяч единиц. Примите только к сведению, в Таиланде действует принцип сезонов.
Сезон – это «сухой» период с ноября по март, когда начинается многочисленный приток туристов, соответственно цена аренды в это время может возрастать в несколько раз. Хороший вариант жилья на зиму стоит искать уже в октябре.
Опять же, значительное влияние на стоимость недвижимости имеют многие другие факторы, например, сроки аренды, расположение района, качество жилья, др.
Привлекательная цена не говорит об отличном варианте . Не нужно верить на слово хозяину квартиры, кондо или дома, пока сами не увидите будущее жилье и не сделаете выводы. Постарайтесь отгородиться от хвалебной рекламы, не торопясь осматривайте предложенное жилье и записывайте все нюансы, чтобы потом, не спеша проанализировать все рассмотренные предложения.
Для того, чтобы, правильно сориентироваться на рынке жилья, нужно знать реальные расценки, ориентироваться в юридических вопросах об аренде недвижимости в Таиланде и пр., т.е. выделить основные моменты, на которые следует обратить внимание для правильного выбора и целенаправленно работать над этими вопросами.
Для нашего понимания – это обычная одно (студия) или двух комнатная квартира в многоквартирном, многоэтажном или многокорпусном доме, зачастую с бассейном, тренажерным залом и всем необходимым для жизни:
мебелью, бытовой техникой, кондиционером, интернетом, посудой, бельем и т.п.Посуточно жилье найти тяжело.
Средняя цена не в сезон за студию идет от 6000-8500 батов (1$ примерно 30 батов).
Более скромные варианты в стареньких домах можно найти за 4000.
Кондо – тип жилья наиболее массовый и в сезон цена будет зависеть только от Вашего таланта договариваться.
Это небольшие комнаты, в которых душ совмещен с туалетом. Зачастую это жилье без мебели, кондиционера и даже окон, но с вентилятором, без которого в этом случае будет очень не комфортно.
Однако встречаются и вполне приличные варианты, похожие на скромные отели. В этом сегменте цены обычно посуточные и варьируются от 300-400 бат в низкий сезон и до 800 в высокий.
Соответственно, на более длительный строк – от месяца и больше, стоимость жилья начинается от 2000 бат на окраинах и от 8000 бат за более комфортабельные номера в хороших районах.
Этому виду жилья не надо давать определение, так как все понятно. Их обычно сдают по таким же правилам как и квартиры, только на длительные строки. Редко когда найдется приличный вариант с возможностью аренды на один месяц. Чаще всего разговор о сроках аренды дома в Таиланде начинается от 6 месяцев или от 1 года.
В зависимости от дома, цена колеблется от 2000 бат до 100000 батов в месяц. Можно посоветовать в качестве ориентира самые дешевые, но достойные внимания дома за Сукхумвит роуд подальше от моря.
Если Вы уже определились с бюджетом, типом жилья, который Вам нужен, а также местоположением, пора подсчитать окончательные расходы.
Отметьте для себя, что арендная плата, как правило, не включает коммунальные услуги: электричество, воду, телефон, ТВ, интернет и т.д, зато включает комиссионные посредника.
Плата за электричество может взиматься больше в два и более раз, нежели по государственному тарифу, составляющего 3,6 бата за кВт. Стоимость м3 воды – 27-30 бат. Уборка чаще всего оговаривается и оплачивается отдельно. Жилье, где все вышеперечисленные услуги уже включены в стоимость аренды зачастую предлагаются по значительно завышенной стоимости . При аренде дома, виллы или кондо Вам придется подписать договор, где подробно будут указаны все условия, а также внести депозит (залог) равный месяцу или двум проживания, который обычно возвращают при выселении, если не повреждено имущество владельца или из него вычитают стоимость коммунальных услуг. При аренде комнаты или гестхауса такого залога и контракта нет, но в свою очередь в некоторых местах могут потребовать плату за износ.Правильно говорят: «На вкус и цвет – товарища нет». Так и жилье жилью рознь. Стоимость более менее приличного, по нашим меркам, жилья начинается от 8500 бат.
Большинство же предпочтет арендовать недвижимость от 11000 до 20000, которая по уровню комфорта больше соответствует европейскому качеству, нежели к азиатским критериям подбора жилья. Делаем важную пометку на зависимость цены аренды жилья в Таиланде от сезона.
Не забываем приплюсовывать расходы на коммунальные услуги.